**VERKAUFT**EIN JUWEL UNTER HALBEDELSTEINEN.
Objekt-ID: EFH23-1803-78-Emmelshausen
Haus zum Verkauf | Emmelshausen| Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
ca. 809 m²
Grundstück
ca. 152 m²
Wohnfläche
4-5
Zimmer
3-4
Schlafzimmer
1 + GWC
Badezimmer
1 / 2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: VERKAUFT
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Objekt-ID: EFH23-1803-78 Emmelshausen |
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Verkauf |
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EFH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus
Diese Immobilie wurde 1964 als Forsthaus in Massivbauweise errichtet und zeigt sich im renovierungsbedürftigem, aber dennoch gut erhaltenem Allgemeinzu-stand. Es ein Schmuckstück in guter und sehr begehrter Wohnlage von Emmelshausen. Ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und sind somit für eine Familie ideal nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert.
Die letzten Renovierungsarbeiten (teilw. Fenster/Strom) fanden mit Anbau des Wintergarten ca. 1993 statt.
Die Ölheizung wurde 2016 durch eine Gasheizung ersetzt. Der Öltankraum als Nutzraum hergerichtet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Büro, Gäste-WC
Großzügiges Wohn-Esszimmer, kleine Küche mit SPK, Wintergarten
Mehrere Zugänge auf die Terrassen und in den Garten
Dachgeschoss:
aktuell 2 Schlafzimmer, wobei 1 großes Zimmer bei Bedarf wieder zurückgebaut werden kann in 2 Zimmer. 1 Bad, 1 sep. WC, Einbauschränke, kleines Büro oder Lese-/Fernsehzimmer, Alternativ auch Ankleidezimmer zum Schlafzimmer,
Zugang zur Loggia
Dachboden:
der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet Potential für weiteren Ausbau.
Kellergeschoss:
voll unterkellert und teilw. ausgebaut, mehrere Räume, teilw. mit Fenster, Zugang zur Garage und in den Garten über eine Außentreppe
Ausstattung
Highlights:
- Wintergarten mit elektr. Verschattung
- Kachelofen
- Garage mit Hauszugang in das UG
- Kelleraußentreppe
- Carport mit überdachtem Holzlager
- weitere Stellplätze neben dem Haus
- voll unterkellert
- Alarmanlage
- elektr. Rollläden mit Zeitsteuerung
- Fenster- und Türensicherungen
- zwei Terrassen im EG ( ca. 12 m² + 36 m²) jeweils mit Markisen
- Loggia im DG mit Einbruchsicherung
- Einbauschränke
- schöner großer Traum-Garten, uneinsehbar, Waldrandlage
- Grundstück ist komplett eingefriedet
Lage
Das Objekt liegt zentral und trotzdem in sehr ruhiger Top-Lage im Süd-Osten von Emmelshausen. Das Ortszentrum der jüngsten Stadt von Rheinlandpfalz (Luftkurort), ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schule-IGS, Sportstadion mit Sporthalle, Hallenschwimmbad, Ärztehaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind auch ohne KFZ erreichbar.
Der Schienenanschluss nach Boppard, der Busbahnhof und die unmittelbare Nähe zur BAB A61 ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Koblenz ist in ca. 30 min, Mainz in ca. 45 min erreichbar.
Da es bekannterweise in Emmelshausen alles gibt, was das soziale und sportliche Leben anbelangt, müssen die künftigen Eigentümer auch nicht ständig als privates Taxiunternehmen für den Nachwuchs zur Verfügung stehen. Denn vieles kann zu Fuß oder mit dem Zweirad erledigt werden und das Auto, budgetschonend, das ein oder andere Mal in der Garage stehen bleiben.
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 187,46 m²
Energiebedarf 302,45 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse "H", Co2-Ausstoß 73,80 kg/m²